Le marché immobilier à Passy Paris 16 en 2026 : tendances et prix

En 2026, les prix au mètre carré à Passy se maintiennent entre 10 500 et 13 500 €, avec des variations significatives selon l'étage, l'état du bien et la localisation précise dans le quartier. Le secteur nord de Passy, plus proche du Trocadéro et de la Seine, affiche des valeurs légèrement supérieures au secteur sud, plus résidentiel et familial.

Les appartements haussmanniens en étage élevé avec vue dégagée ou balcon se négocient au-dessus de cette fourchette, tandis que les rez-de-chaussée et les biens nécessitant des travaux offrent des points d'entrée plus accessibles. La stabilisation des prix observée depuis fin 2024 se confirme en 2026, sans baisse significative ni envolée spéculative.

La demande immobilière à Passy reste structurellement élevée en 2026, portée par plusieurs facteurs. La qualité des établissements scolaires du secteur, lycées et collèges réputés, continue d'attirer les familles parisiennes et internationales qui font de Passy une priorité dans leur recherche. La rareté des biens disponibles à la vente dans ce quartier où les propriétaires s'installent dans la durée maintient une tension favorable aux vendeurs.

La stabilisation des taux immobiliers à 3,27% sur 15 ans, 3,42% sur 20 ans et 3,50% sur 25 ans a redonné confiance aux acheteurs qui avaient mis leur projet en attente ces dernières années. Le nombre de transactions a progressé à Passy depuis le début de l'année 2026, signe d'un marché qui a retrouvé son rythme de croisière.

Les trois et quatre-pièces restent les typologies les plus demandées à Passy en 2026, portés par une clientèle familiale qui représente l'essentiel de la demande dans ce quartier. Les grands appartements de cinq pièces et plus intéressent les familles nombreuses et les acheteurs internationaux, qui trouvent à Passy un cadre de vie et des surfaces difficiles à trouver dans les arrondissements centraux de Paris.

Les biens avec extérieur : balcon, terrasse ou cour privative font l'objet d'une demande particulièrement soutenue depuis 2020 et continuent de se négocier avec une prime de 5 à 10% par rapport aux biens sans extérieur. Les appartements avec gardien et ascenseur sont également très prisés par la clientèle internationale de Passy.

La distinction entre Passy nord et Passy sud est une réalité que tout propriétaire ou acheteur doit intégrer dans son analyse du marché. Le secteur nord, délimité par l'avenue du Président Wilson et la rue de Passy, bénéficie de la proximité du Trocadéro et des quais de Seine. Les prix y sont légèrement supérieurs et la clientèle davantage internationale.

Le secteur sud, autour de la rue de l'Annonciation et du marché de Passy, est plus commerçant et familial. Les prix sont légèrement inférieurs mais la demande y est tout aussi soutenue, portée par des familles parisiennes qui apprécient l'ambiance de village et la vie de quartier authentique. Ces deux micro-marchés coexistent harmonieusement et offrent des opportunités différentes selon le profil de l'acheteur.

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